Eie eller leie?

Ifølge førsteamanuensis Are Oust ved Handelshøyskolen i Trondheim er boligkjøp regnet som en trygg og god investering. Nesten 80 prosent av norske husstander eier boligen sin.

— Det er likevel ikke sikkert at boligkjøp er det riktige valget for alle, og i alle livsfaser, sier han.

Følgende seks faktorer avgjør om man bør eie eller leie bolig:

1 – Prisendring og risiko

Boligprisene er som oftest i vekst, men kan også falle. Studenter som kjøper bolig rett før et prisfall, og som må selge på grunn av endret livssituasjon, kan risikere å miste og muligens få negativ egenkapital. Derfor bør man ta sine framtidsplaner og risikoen for prisfall i betraktning før man bestemmer seg for å kjøpe i studietiden.

2 – Trygghet

Å eie bolig medfører at boligsituasjonen blir mer permanent. For de fleste er slik trygghet viktig når man har barn i skolealder, og dette kan gjelde for en del studenter. Hver enkelt må se an sin egen livssituasjon.

3 – Skattefordelen

Å eie bolig medfører skattefordeler. Én er at boliggjeldsrenten trekkes fra inntekstgrunnlaget som skatten beregnes av, men de fleste heltidsstudenter mangler høy nok inntekt til å benytte seg av hele fordelen. I tillegg kan boligkjøp som student redusere skattefordelen ved BSU.

4 – Kostnader ved kjøp og salg

Kjøp og salg av bolig er kostbart. Man må vanligvis eie boligen i minst fem år for at kostnadene skal spares inn gjennom skattefordelen og boligprisstigning. For studenter kan det ta lengre tid, da de ikke får benyttet seg av hele skattefordelen. I tillegg er studentenes bo- og livssituasjon mer flyktig, og å selge før kostnadene er innspart vil gjøre kjøpet ulønnsomt.

5 – Tvangssparing

Å eie bolig medfører utgifter som eiendomsskatt, vedlikeholdskostnader og avdrag på boliglånet, men alle er ikke kostnader på lang sikt. Hvis boligen har samme verdi når lånet er nedbetalt kan avdragene ses på som sparing, og også som tvangssparing. Tvangssparing kan skape en vanskelig situasjon for studenter, som gjerne har lav likviditet, og negativ sparing grunnet opptak av studielån.

6 – Bokostnader Om man ser bort fra skattefordelen ved å eie, er kostnadene per kvadratmeter omtrent de samme enten man eier eller leier. Imidlertid er det lettere å dele på kvadratmeterne som leietaker. Studenter som leier rom i kollektiv, deler på kostnadene ved å disponere stue, kjøkken og bad. Å kjøpe leilighet sammen som par kan på samme måte redusere boligkonsumet, men ikke like mye som i et kollektiv.

Det kan virke som leie av bolig er det beste valget for de fleste studenter. Likevel bør hver enkelt analysere sin egen livssituasjon og ta sine framtidsplaner i betraktning før de bestemmer seg for å eie eller leie.